公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
2023年，中国的进出口贸易展现出了积极的发展态势，进出口规模稳中有增、发展质量优中有升，尽管面临外部挑战，整体表现仍然好于预期，并实现了正增长。中国进出口总值达到41.76万亿元人民币，同比增长0.2%。其中，出口总额为23.77万亿元，同比增长0.6%；进口总额为17.99万亿元，同比下降0.3%。2023年，我国对共建“一带一路”国家进出口19.47万亿元，增长2.8%，占进出口总值的46.6%，提升1.2个百分点。对拉美、非洲分别进出口3.44万亿和1.98万亿元，分别增长6.8%和7.1%。另外，2023年我国跨境电商进出口2.38万亿元，增长15.6%。
2023年，全国房屋新开工面积为9.54亿平方米，同比下降20.4%，全国房地产开发投资额11.09万亿，同比下降9.6%，增速在低基数下继续走弱。2023年全国房屋竣工面积9.98亿平方米，同比增长17.0%，“保交楼”工作稳步推进，竣工表现保持良好。整体来看，2023年房地产行业开发投资持续低迷。其中，2023年全国商品住宅销售面积累计成交9.48亿平方米，同比下降8.2%；累计销售金额为10.30万亿元，同比下降6.0%。在成交价格方面，70个大中城市新建商品住宅价格同比全年持续处于负增长区间，上半年同比跌幅虽有所收窄但改善有限，下半年跌幅再次扩大，2023年12月当月价格同比下降0.9%。
据统计，2023年全国涉宅用地成交建面约9.2亿平方米，同比缩量23.8%，成交规模为2010年以来最低水平；涉宅用地成交金额累计3.75万亿元，同比下降14.2%。溢价率方面，2023年全国平均溢价率约为4.62%。另外，在融资方面，2023年全国房地产开发企业到位资金为12.7万亿元，同比下降13.6%。各分项指标同比数据全面下滑：国内贷款同比下降9.9%，自筹资金同比下降19.1%，金融机构对房企融资的态度依然持谨慎态度。
房地产作为国民经济的支柱产业，其产业链的修复仍高度掣肘内需释放和整个宏观经济修复的预期，预计在从中央到地方多层级政策的支持引导下，房地产市场将逐步恢复健康稳定的发展态势。
2023年，长沙市零售市场项目招商表现出较为积极的讯号，全年长沙市共录得净吸纳量约28.7万平方米，空置率较上一年度下降三个百分点，地区商办用房租赁需求温和恢复，商铺租金企稳回升；其次，得益于上海2023年经济运行平稳的影响，经营性物业呈现恢复的态势，全年净吸纳量约为32.7万平方米，全市空置率小幅上升；第三，2023年福州全市共2个新项目交付入市，为市场带来了6.3万平方米可租赁写字楼面积，并推动总存量同比扩张4.0%，至162.7万平方米。全市租金指数环比下降0.3%、同比下降2.8%，平均租金降至人民币每平方米每月92.5元。
2023年国内一级市场共发生6,688起投融资事件，较上一年相比增加8.6%；披露的融资总额约为5,570.77亿元，与2022年相比减少25.6%；整体来看，投融资活跃度稳中有升，但项目获投金额有所下降。从投资轮次来看，2023年A轮系列事件数占比最高，约40%，其次是种子天使轮，事件数占比约22%，早期项目获投频率更高；而从各轮资融资金额来看，A轮系列最高占比约30%，其次是B轮系列占比约23%，除种子天使轮披露金额较低之外，其他轮次整体分布较均衡。
从投融资事件数来看，2023年排名前五的行业分别为：医疗健康、集成电路、先进制造、企业服务、新能源。从披露的融资总额来看，排名前五的行业分别为：集成电路、医疗健康、新能源、汽车出行、企业服务。与上一年度相比，医疗健康的融资事件数量依旧保持第一的位置，但披露的融资总额下降约 41%。集成电路领域披露融资总额约 815亿元，跃居至首位。新能源领域虽融资总额下降约24%，但投资事件数同比增长37%，依旧保持着较高的活跃度。此外，新材料领域在2023年的活跃度提升也较明显，投融资事件数位居第七。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内，公司主要是专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务。
公司是福建省内推行现代企业制度的先行者，公司率先实现股份制改革，率先实现企业兼并重组，率先实现法人股协议转让、股票上市，率先组建企业集团，在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。经过多年的发展，三木集团逐渐成为以进出口贸易、城市产业发展和经营性物业运营管理为主营业务的综合性企业集团，荣膺福建省企业 100强，福建省服务企业100强，中国服务业企业500强。公司的贸易品类主要为建筑材料和金属材料、化工产品、纸制品等，合作伙伴遍及世界一百多个国家和地区，外贸进出口总额连续多年名列福州市第一、福建省前茅；城市产业发展业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市，不仅涵盖了项目开发业务还包括经营性物业运营管理业务，项目分为出售及出租两种类型。公司先后获得“国家一级物业管理企业”、“中国房地产开发经营诚信企业”、“福州优秀服务企业”等荣誉。创投业务由公司控股子公司盈科汇金开展，涉及的业务包括股权投资、基金管理和财务顾问等，主要投资方向为硬科技、新能源和生物医药领域等，为该行业的新参与者。
公司控股的房地产项目公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至2023年12月31日累计担保余额为人民币 30,499 万元。阶段担保期限为保证合同生效之日起至商品房产权登记办妥并交银行执管之日止。
1、企业品牌优势：公司成立近 40年来，积淀了深厚的企业文化和广泛的品牌知名度，在行业内拥有良好的声誉和口碑。
2、项目储备和经营性物业项目：在公司发展历程中，公司在福建、山东等地逐年积累了成本较低的项目储备，为公司现有城市产业发展提供了良好的基础。公司自持的旅游项目“自遊小镇”地处风景优美的武夷山景区，具有得天独厚的自然资源；自持的长沙黄兴南路步行街项目系长沙市最著名的商业地标之一。
3、跨境电商运营能力：福州系国务院于 2015年批准的十个跨境电商试点城市之一，公司下属的福建融达通供应链管理有限公司系福州跨境电商公共服务平台、跨境电商保税监管物流中心的主要运营方，是国内为数不多的具有直接面向跨境电商企业、为跨境电商提供一站式平台对接方案的公司。
4、创业投资能力：公司控股的盈科汇金，重点布局科技创新领域，专注于硬科技、新能源、生物医药等科技创新领域的投资，且主要投资于处于成熟期的细分行业龙头项目。
报告期内，公司实现营业总收入139.12亿元，同比减少 0.30%；归属于母公司所有者的净利润-3.19亿元，总资产为98.76亿元，同比增长1.14%；归属于母公司的所有者权益为15.49亿元，较上年期末增长8.02%。
2023年，公司进出口贸易营业收入为124.33亿元，较上年同期减少0.49%；其中，建筑材料和金属材料方面所实现的收入占营业收入的比重为40.42%，化工产品方面所实现的收入占营业收入的比重为28.09%，日用百货和船舶物料所实现的收入占营业收入的比重为8.11%。
截至本报告期末，公司主要项目的可售面积约为48万平方米，累计预售面积约为30万平方米。2023年，公司城市产业发展收入金额为12.43亿元，较2022年上升了1.43%。本报告期内，公司累计项目储备总占地面积约为182.66万平方米，总建筑面积约为 204.57万平方米。报告期内，福建三木置业集团有限公司的营业收入为 5,413.96万元，净利润为- 6,416.78万元；福建三木滨江建设发展有限公司的营业收入为1,026.94万元，净利润为-6,099.66万元；福州市长乐区三木置业有限公司的营业收入为50,640.30万元，净利润为-10,081.36万元。由于2023年房地产行情持续疲软，公司部分房地产开发项目出现减值迹象，为了顺应市场变化，公司根据各地产项目所处区域的市场环境、不同的产品结构、推售节点及销售周期，按会计准则要求计提存货跌价准备。
2023年，公司的经营性物业主要位于福建福州、武夷山及湖南长沙等地。报告期内，公司实现租金收入8,684万元，招商面积约为11,724平方米，出租率从年初的85%提升至96%，签约品牌55个。其中，长沙三兆实业开发有限公司负责运营的长沙黄兴南路步行街项目通过加强招商和运营管理，充分利用地理位置优势，在原有零售业态的基础上推陈出新大力开展差异化经营。另外，长沙三兆实业在夯实主业的基础上还积极向外输出商业运营管理。
2023年，在海内外市场多重因素影响下，国内资本市场进入深度调整阶段，盈科汇金持续聚焦硬科技、新能源、生物医药、半导体等符合国家发展战略的核心关键领域，发挥专业投资作用，整合社会人、财、物资源，帮扶科创中小企业快速发展壮大，深度挖掘投资价值，提升其核心竞争力；注重中长期投资价值，获取合理收益。2023年盈科汇金抓住市场调整机遇，在核心赛道投资数个科技创新企业股权。2023年度，盈科汇金在创业投资方面所实现的营业收入为781.45万元。
展望2024年，全球经济预计仍将面临诸多不确定性，包括地缘政治紧张、贸易关系波动以及新兴科技对产业格局的重塑。国内方面，随着“十四五”规划的深入实施，中国经济将持续推进高质量发展，但同时也要应对人口老龄化、环境保护等多重挑战。在这样的大背景下，企业需更加敏锐地把握国内外宏观经济和政策动向，灵活调整战略，确保稳健发展。
综上，2024年的贸易业务将面临更加复杂的国际市场环境，企业需要不断提升自身的风险抵御能力和市场适应能力；当前房地产市场正逐步趋于理性，房地产业务则需关注政策调控的持续性，保持稳健的投资节奏和合理的项目布局；经营性物业运营管理业务要顺应数字化、智能化的发展趋势，提升服务品质和客户体验；创业投资业务则要紧密关注科技创新和产业升级的新趋势，积极寻找优质投资项目。
在2024年，公司将继续坚持稳中求进的总基调，以创新驱动为核心，优化业务结构，提升核心竞争力。贸易业务方面，在夯实主业的基础上同时加强风险管理，确保业务稳健运行；房地产业务需要把握政策导向，精准投资，优化项目布局，推动可持续发展；经营性物业运营管理业务要加快数字化转型，提升服务效率和质量；创业投资业务要聚焦科技创新和产业升级，积极寻找并培育具有成长潜力的企业。
近年来，面对宏观环境的复杂多变，公司审时度势，量身打造了一套稳健且富有前瞻性的发展战略。在夯实基础业务的同时，积极探寻新的增长点，精心构建了以进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资为核心的四大业务支柱。依托控股股东国资背景的雄厚实力，公司致力于打造卓越的企业文化、凝聚团队力量，并不断优化人才战略，共同推动公司迈向稳健发展的新征程。
（1）进出口贸易业务：面对国际局势的不确定性，公司将加强财务管理，灵活运用衍生品等金融工具对冲汇率风险，确保进出口贸易业务在风险可控的前提下持续增长。同时，公司将积极拓展跨境电商进出口业务，充分发挥对台贸易优势，实现业务多元化发展。
（2）城市产业发展：面对该领域日趋激烈的市场竞争，公司将深耕存量项目，深入挖掘产品特色与优势，从激烈的市场竞争中脱颖而出，树立独特的品牌形象。此外，公司将积极探索新的业务模式，如与大型企业合作开发，降低经营风险，并借助控股股东国资背景，加强品牌输出和轻资产管理，提升整体竞争力。
（3）经营性物业运营管理：在经营性物业运营管理方面，公司将整合旗下资源，强化品牌和管理输出，积极拓展商业管理项目和招商代理业务。同时，公司将积极开展经营性物业租赁及合作，提升物业运营效率与收益。
（4）创投领域：在创投领域，公司控股的盈科汇金将专注于硬科技、新能源、生物医药等科技创新领域的投资，加大在基金管理、股权投资和财务顾问业务方面的拓展力度，不断提升创投实力与盈利能力，为公司带来新的增长点。
通过上述举措，公司将不断优化业务结构，提升核心竞争力，为企业的稳健发展奠定坚实基础。
全球经济形势的波动无疑会对公司的主营业务构成潜在威胁。尽管目前人民币展现出相对稳定的态势，但鉴于公司进出口业务主要以美元结算，因此经营成本难免受到汇率波动的影响。
应对举措：面对汇率市场的复杂多变，公司将依据对市场的精准判断及进出口业务的实际需求，灵活运用针对汇率风险敞口的对冲衍生品，有效规避和防范外汇汇率波动带来的潜在风险，确保进出口贸易业务稳健发展。
当前，世界经济形势错综复杂，不稳定因素层出不穷，这无疑给公司的进出口贸易、地产等业务带来了供需两端的不确定性，为公司业务的持续增长带来不小的挑战。
应对举措：公司时刻保持敏锐的市场洞察力，根据市场环境的变化灵活调整经营策略，抓住危机中的机遇，积极拓展新的市场和领域，以增强企业的核心竞争力。同时，公司高度重视风险防范工作，致力于构建和完善风险管理体系，加强风险预警和控制机制，以最大限度地降低宏观经济风险带来的潜在损失。
业绩炸裂！昨晚近40股披露，一季报业绩暴增，最高达31倍，汽车巨头增超17倍
已有16家主力机构披露2023-12-31报告期持股数据，持仓量总计447.57万股，占流通A股0.96%
近期的平均成本为2.91元。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
增发提示：2023-01-17增发预案披露，非公开增发不超过8000万股，拟募集资金3.000亿元，进度：到期失效
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